無畏房價高漲，竹科人購屋越買越大

賴志昶提醒，下半年面對全球事勢不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高很多，適逢近期房市受央行第七信用管束措施、限貸令等政策制肘，房市翻轉之際，建議購屋人慎選標的物件，並不宜追高房價，不然面臨改觀，資產受損生怕欲哭無淚。

1、科技新貴身價水漲船高愈買愈大

一是2021年至本年台股漲勢有目共睹，而自己會有股票分紅的竹科客，獲利更是驚人，但他們也深怕資產隨股市波動，因此願將熱錢流往不動產市場，並由於薪資水平較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有必然支撐力道；

2、買氣遞延到北區、香山區以大坪數居多

二是區域曩昔熱區在東區的關埔重劃區，但近些年來該區開辟飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件占多數，是以造成整體房價上揚、建物坪數亦跟著大幅起漲。賴志昶認為，南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗，惟歷經市場趨勢轉變，不論是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，導致南二都民眾晚5年購屋，平均每人少買一間約5坪大的空間。

相較之下，全台購屋人平均建物面積，自2021年至2025年間，從45.1坪縮水至42.0坪，削減3.1坪；觀察七大都會區狀況，各城市區皆有分歧程度削減，並以南二都的台南、高雄購入建物面積離別縮水5.7、5.4坪最多。住商機構調查聯徵中間統計，全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期比擬增加231.3萬元，不外平均購屋面積卻減少3.1坪，換言之，民眾若晚5年買房，除很多付200餘萬元，同時少買一間3坪大空間。